不動産投資の失敗例の代表例のような、新築ワンルーム不動産投資。
実は、私買ってしまっています。しかも、三部屋。
ローンの合計金額はおおよそ5,500万円。
冷静に考えれば、結構やばいかもしれない、と最近考える今日この頃。
幸いにも、これまでずっと満室で、入れ替わりもございません。
一番最初に購入したものが2016年2月だったので、そろそろ5年になります。
収支はこんな感じです。
・物件A(大阪市中央区、最寄駅から徒歩約1分、約24平米)
毎月振り込まれる額（家賃+共益費－代行手数料費）：65,480円
毎月管理会社に支払う額（共益費）：6,980円
毎月銀行に払う額（ローン）：52,369円
毎月収支：6,131円
年間収支：73,572円
・物件B（大阪市西区、最寄駅から徒歩約6分、約30平米）
毎月振り込まれる額（家賃+共益費－代行手数料費）：81,980円
毎月管理会社に支払う額（共益費）：7,980円
毎月銀行に払う額（ローン）：68,362円
毎月収支：5,638円
年間収支：67,656円
・物件C（大阪市中央区、最寄駅から徒歩約6分、約24平米）
毎月振り込まれる額（家賃+共益費－代行手数料費）：64,000円
毎月管理会社に支払う額（共益費）：7,000円
毎月銀行に払う額（ローン）：56,208円
毎月収支：792円
年間収支：9,504円
合計の年間収支は150,732円ここまで見ると、プラスかと思われるかと思いますが、固定資産税というものがあります。
固定資産税が三軒合わせて208,300円なので、
全てを合計すると、
―57,568円・・・つまり赤字です。
因みに、物件Aおよび物件Bは銀行Xから借り入れしており、35年で金利1.65％です。物件Cは銀行Yから借り入れしており、35年で金利1.90％です。物件Cの年間の収支が低いのは金利が高いためです。
現在大阪の地価は結構上がっているようではありますが、今後どうするか考え中です。